未来“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？这是人们一直争论不休的话题，不管是刚需购房者还是投资房产者，都想要购买比较保值的房子，那么到底是买电梯房还是买楼梯房就成了大家关注的焦点，首先咱们来看一点电梯房和楼梯房的优缺点。

电梯房和楼梯房的对比

1、出行方面。

出行方面来说，电梯房的出行更加方便一点，不管多少层，利用电梯都可以方便地上下楼，这也是电梯房最大的优点。但是如果上下班高峰期的时候，楼梯不需要等待，电梯可能需要等待，同时电梯总会遇到停电检修或者故障的时候，从这个角度来看，楼梯房更好一点。

当然总的来说，出行方面电梯房还是更占优势一些，毕竟电梯房最大的优势就是出行方便，等电梯或者电梯故障检修的概率毕竟还是很小。

2、公摊面积。

一般来说楼梯房的层数比较少，电梯房一般都是高层住宅，层数比较多。公摊面积会因为楼层的不同而不同，一般情况下，别墅类的房子公摊面积在1%-8%之间，7层以下的住宅公摊面积为7%-12%，7-11层的住宅公摊面积为10%-16%，12-33层的住宅公摊面积为14%-24%。

楼梯房一般都是8层以下，因此公摊面积大多小于10%，现在的电梯房一般都是高于18层的高层住宅 ，一般公摊面积在20%以上，楼梯房的公摊面积基本和这个标准差不多，但是现在的电梯房的公摊面积要高于这个数值，甚至能达到30%，从公摊面积的角度来说，楼梯房占据绝对的优势，同样是100平米的房子，楼梯房的公摊面积应该在90平米左右，但是电梯房可能只有70平米，差别还是显而易见的。

3、户型结构。

楼梯房一般是过去的老房子，楼梯房的户型缺点还是挺多的，比如过去的户型卫生间正对着厨房，卫生间容易滋生细菌，这样容易造成卫生间的细菌进入厨房附着在厨具或者食物上同时过去的户型空间利用率不高，同样面积的房子给人一种拥挤的感觉，户型结构也不美观。

电梯房的户型都是比较现代化的户型，设计也比较合理，看起来很美观，更加适合居住，更重要的是空间利用率很高，看起来很宽敞。因此从户型的角度来说，电梯房更占优势。

4、小区环境。

楼梯房一般都是老小区，总是给人一种脏乱差的感觉，物业服务基本上很差，有一些老小区甚至连物业都没有。电梯房则不同，大多数电梯房都是新小区，小区的布局很合理，绿化也很好，物业服务也比较正规。从小区的环境方面来说，电梯房的体验可能更好一点，所以电梯房更占优势。

5、周边配套设施。

楼梯房一般都是老房子，通常是在市区，地段比较好，电梯房是新建的楼盘，大多数电梯房都在新区或者郊区。因此楼梯房周边基本上什么都有，配套设施比较完善，可能有的电梯房的配套也还可以，但是大多数的电梯房配套设施都很一般，要么配套不齐全，要么还在建设中 ，有时会给生活带来一些不方便。配套设施方面，楼梯房由于地段比较好，还是有绝对的优势的。

从以上5个方面来说，电梯房有3个优点，楼梯房也有2个方面占优势，总体来说，电梯房的优势还是大一点，未来10年，电梯房可能会更加保值。表面上看电梯房确实更方便一点，但事实上2020年国家发布两条新规，让这一切都发生了改变，新规之下，楼梯房变得更有投资价值。

第一：限高令的出台

前段时间住建部正式发文，明确规定：

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上的建筑，新建100米以上的建筑需要充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适应。

限高令的出台意味着很多高层住宅不能随意建设，规模比较小的城市就不要想着建高楼。有人可能会疑问，高层住宅不让建就不建，这和电梯房的保值情况有什么关系？事实上高层住宅不能建对电梯房的打击是很大的，电梯房大多都是高层住宅，如果说未来对高层住宅的建设有着严格的限制，房子该如何拆迁呢？

一般电梯房楼层比较高，住户非常多，拆迁款的数额会很庞大，开发商选择拆迁就是为了挣钱，假如说电梯房是33层的，楼高100米，开发商可能需要建200米以上的楼层才能挣到钱，由于限高令的存在，不大可能建设200米的住宅，一些规模比较小的三四线城市，100米的住宅基本都不会让建。

开发商拆迁就是为了盈利，如果说无利可图，开发商才不会做这种费力不讨好的事情。不能拆迁还有一个问题，就是电梯老化，电梯的使用寿命最多为25年，大家看一下自己那栋楼的电梯用多少年了，如果房龄已经15年，也就意味着10年之后就要换新电梯，一部18层的电梯大概要15万，加上安装费用基本需要20万，一梯两户的话可能需要5000块，如果是两梯三户，需要的费用更高，同时还要一直缴纳电梯维护保养的费用，总得算下来，电梯房年限长了，居住成本是非常高的，加上不能拆迁，只能一直住下去。

还有一个问题就是电梯费用不好协商，楼层比较低的住户基本上可以不用电梯，尤其是一楼住户，根本就不用电梯，如果是几十几百的维修费用，他们可能不会说什么，但是如果是更换电梯，每户可能要出资几千甚至上万，不愿意也会是理所当然。同时有一些是空置房，是炒房客持有的，这种房子基本没人住，你让他们交电梯更换的费用，他们必然是不愿意的，所以未来电梯房的更换电梯会很难协调。

可以这样说，如果拆迁这条路被堵死，高层住宅的投资潜力并不大，尤其是一些房龄超过10年的电梯房，未来会遇到很多问题。

第二：旧改代替棚改，4层以上加装电梯

今年国家发布新政，2021年起棚改正式退出历史舞台，旧改登场。旧改的目的就是为了改善老小区的居住条件，可以说是很多老小区的福音，老小区一般都是楼梯房，因此也是楼梯房的福音。

过去在我们的印象中，老小区一直都是脏乱差的，居住环境相对比较差，但是旧改会改变这一切，旧改的内容主要包括加装电梯、配建停车设施、还有水电气路以及光纤等硬件设施，同时还发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。

旧改可以说是老旧小区福音，经过旧改的小区基本上在各个方面都会升级换代，可以极大地提升居住体验，旧改之后的房子的价值也会大大提升，更具保值能力和投资价值。可以这样说，旧改的推进可以缓解居民住房的改善性需求，同时极大提升了老百姓的居住体验，是真正的“惠民”工程。

7月20日，国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作指导意见》，这也就意味着旧改要全面推进。根据最新的规定，四层以上的房子必须要加装电梯，这也就意味着楼梯房也会装上电梯，让楼梯房更适合居住，出行也更加方便。楼梯房的楼层虽然不高，但是顶楼可能也有七八层，即使是年轻人，上下楼也会很费劲，对于老人来说简直是噩梦，这次四层以上的加装电梯，是很多高层住户的福音。

很明显新规之下电梯房的投资价值降低，但是楼梯房的投资价值升高。限高令让电梯房拆迁的可能性减小，这就意味着未来高层的电梯房投资价值降低，加上电梯房的地段一般不如楼梯房，一旦成为老房子，投资价值就会很低。但是楼梯房经过旧改的升级，克服了很多过去的缺点，居住体验更上一层楼，加装电梯之后出行也变得很方便，投资潜力会大大提升。

总结：本来电梯房和楼梯房各有优劣，但是在国家两条新规的推动下，楼梯房的投资价值会更上一层楼，相比来说，电梯房的投资价值就没这么高。尤其是10年后，很多电梯房也变得破旧，未来拆迁的可能性又不大，更没有多大的升值空间。

来源：房产指闻